贵州茅台（集团）生态农业产业发展有限公司（以下简称“生态农业公司”）拥有位于丹寨县兴仁镇高速收费站右侧绿海蓝星园区的兴仁蓝莓基地。在农业现代化快速发展的背景以及市场需求日益丰富多样的新形势下，生态农业公司积极响应国家关于农业产业结构调整和乡村振兴战略的号召，致力于蓝莓产业的规模化、标准化和现代化发展。兴仁蓝莓基地作为生态农业公司的重要资产之一，不仅地理位置优越，交通便利，而且土壤肥沃，气候适宜，非常适合蓝莓的生长和种植。现根据国有资产管理有关规定和要求，立足于自身的生产经营实际，生态农业公司决定采取经营权出租的方式将兴仁蓝莓基地生物性资产面向社会公开招租，有意竞租者请实地查看。公司期望引入具备先进蓝莓种植技术和丰富管理经验的承租方，希望通过专业团队的科学管理，推动兴仁蓝莓基地高效运作和可持续发展，从而实现国有资产的保值增值。具体出租事宜如下：

　　一、基本情况

　　(一）基地概况

　　兴仁蓝莓基地位于黔东南州丹寨县兴仁镇高速收费站右侧绿海蓝星园区，地理位置优越，交通便利，土壤肥沃，昼夜温差大，光照充足，无霜期长，非常适合蓝莓的生长和种植。兴仁蓝莓基地于2012年建设，土地流转面积776.6亩，蓝莓树9.57万株，基地内蓝莓品种主要为灿烂、夏普蓝、巴尔德温、圆蓝等，蓝莓挂果成熟期一般为每年六月初至九月份。2022年7月兴仁蓝莓基地产果量合计262.44吨。2022年7月至今兴仁蓝莓基地缺乏有效农事活动管理，现基地内杂草丛生、蓝莓树枝条凌乱等问题突出。

　　（二）基地土地流转费情况

　　2024年7月1日至2026年6月30日，兴仁蓝莓基地土地流转费为650元/亩/年，年土地租赁费共计504790元。其中，兴仁蓝莓基地土地租赁费每二年在上一轮费用基础上上涨50元/年，1000元封顶。2026年7月1日至2028年6月30日的土地流转费将递增至700元/亩/年。

　　（三）基地地址：黔东南州丹寨县兴仁镇高速收费站右侧绿海蓝星园区（详见附件1）

　　二、竞租要求

　　（一）竞租对象

　　1.在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业或专业合作社，注册资本不低于100万元。

　　2.具有农业相关产业经营范围资质。

　　3.拥有专业种植技术团队，熟悉蓝莓品种特性、病虫害防治及采后处理技术。

　　4.需提交银行资信证明或履约保函，确保按期支付租金及持续投入能力。

　　（二）竞租交易起始价：452270元/年

　　（三）租赁期限：2025年5月至2028年9月30日，租赁期满后同等条件下原承租方优先续约。

　　（四）经营权租金：每年度租金以本次（2025年）公开竞租成交价执行，租金实行一年一支付，竞租人竞租成功签订《租赁经营权合同》后需立即缴纳第一年度租金。

　　（五）竞租方式

　　1.本项目采取“公开竞价”方式，以“价高者得”的原则确定承租人，即总报价最高者为本次竞租确定的承租人，总报价低于竞租交易起始价的为无效报价。

　　以竞租交易起始价452270元/年起竞价，若两家以上竞价，竞租当天竞租人密封递交第一轮报价，由出租方负责唱标，现场告知第一轮最高报价。第二轮的最低价不得低于第一轮的最高报价，竞租间隔时间为3分钟，若第二轮无承租方报价，则第一轮最高价为中标方，若有第二轮报价，报价须每次以增加1000元/年整数叫价，以最高价为中标方。

　　2.若只有一家报名参与竞租的，具体事宜由双方面谈，但竞租价不得低于竞租交易起始价 452270元/年。

　　（六）土地流转费缴纳：租赁期间每年的土地流转费由承租人承担，土地流转费实行一年一支付。其中，竞租人竞租成功签订《租赁经营权合同》后需缴纳2024年11月1日至2025年6月30日土地流转费336527元；2025年9月需支付2025年7月1日至2026年6月30日土地流转费504790元。此后，租赁期内每年9月底前缴纳下一年度的土地流转费。

　　（七）其它要求

　　1.承租人应对所租赁的蓝莓基地蓝莓植株状况、品种、产量、品质进行全面了解，对租赁标的物不存在任何误解，且对出租人披露的信息已充分知晓；承租人须遵守国家土地政策，仅限于蓝莓产业的生产种植用途，不得私自改变土地性质或用于非农业建设。承租方不得损害或污染土地，擅自对流转土地及地上生物性资产设置权利负担。若出现上述情况，出租方有权单方面终止合同，并追究相关赔偿责任。如因承租方行为导致行政处罚或被第三方追究赔偿责任的，由承租方自行承担。

　　2.承租人需承诺对蓝莓基地进行合理规划与管理，确保蓝莓树的健康成长及产量的提升。同时，承租人应遵守国家相关法律法规，保护生态环境，不得进行任何破坏性行为。如承租方的经营管理行为依法需进行审批的，应由承租方依法报审报批，产生费用由承租方自行承担。

　　3.在租赁期内，蓝莓的产量及销售收入完全归承租人所有，公司不参与经营管理，亦不承担经营亏损。但公司保留监督种植经营活动的权利，以确保其符合出租条件和管理要求。

　　4.未经出租方书面同意，承租人在租赁期内不得在蓝莓基地内建设任何建筑物或附属设施。

　　三、报名及竞租时间

　　（一）报名方式

　　1.线下报名：竞租人需持有效工商营业执照、有效法定代表人身份证明书及法人身份证(正反面)或有效的法定代表人授权委托书(包含授权书、被授权人身份证正反面、法人身份证正反面)加盖竞租人单位公章，以及竞租保证金银行回单，到茅台生态农业公司（贵州省黔东南州丹寨县金钟经济开发区锦绣路）办公大楼307室报名招租登记。

　　2.线上报名：竞租人将兴仁蓝莓基地经营权出租报名登记表（详见附件2）加盖公章，附有效工商营业执照、法定代表人身份证明书及法人身份证(正反面)或有效的法定代表人授权委托书(包含授权书、被授权人身份证正反面、法人身份证正反面)，扫描件加盖竞租人单位公章，以及竞租保证金银行回单，一并发送至指定邮箱(mtcggyb163@163.com)。

　　报名联系人：吴女士；联系电话：0851-3618159、18985819405。

　　（二）报名时间：2025年4月30日起至2025年5月8日上午8时30分-12时00分；下午14时00分-17时30分（注：国家法定节假日正常休息）。

　　（三）竞租时间：2025年5月12日下午14:30分在茅台生态农业公司办公大楼3楼开标会议室现场公开竞价，竞租人提前半小时进入并签到，按签到顺序进行公开招租竞价。

　　竞租开始时间后到达的竞租人不得参与本项目竞价工作。

　　四、注意事项

　　（一）竞租保证金

　　竞租人需在2025年5月8日之前向指定账户缴纳1万元竞租保证金，交纳竞租保证金须注明款项用途（竞租保证金），交款人与报名人须保持一致。未按规定缴纳竟租保证金的竞租人，将不能参与本次竞价会。

　　承租人在签署《租赁经营权合同》后竞租保证金转为履约保证金，若承租人中标后放弃签署《租赁经营权合同》，竞租保证金则不予退还。落标竞租人缴纳的竞租保证金在竞租结果公示结束后3个工作日内一次性无息退还。

　　竞租保证金账户账号：33210120540001004；

　　户名：贵州茅台（集团）生态农业产业发展有限公司；

　　开户行:贵阳银行股份有限公司丹寨支行。

　　（二）履约保证金

　　竞租人竞租成功后需缴纳5万元履约保证金，对于竞租人前期缴纳的1万元竞租保证金，在中标后转为履约保证金。签约租赁期到期后，竞租人无违约的相关行为，且相应的设施、种植物完好移交后可无息退还。

　　（三）公示及合同签订

　　1.成交结果及公告：竞价结束后，成交结果将在茅台生态农业公司官网和微信公众号公布，公示期为3个工作日。

　　2.公示期满无异议后3个工作日内，生态农业公司会发送《成交通知书》给竞租人，竞租人在领取成交通知书5个工作日内，由法定代表人或授权代表与出租人代表签订《租赁经营权合同》。

　　3.签订《租赁经营权合同》7个工作日内，竞租人需一次性缴纳第一年经营权租金、土地流转费、履约保证金，否则视为违约，竞租保证金不予退还。

　　注：该出租公告未尽事宜由贵州茅台（集团）生态农业产业发展有限公司负责解释。

       附件：1.兴仁蓝莓基地林木资源分布图

　　           2.兴仁蓝莓基地经营权出租报名登记表

　　贵州茅台（集团）生态农业产业发展有限公司

　　2025年4月30日